1、公寓一般是商业性质的房子,产权仅有40年,而住宅是70年产权。

2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%,但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍,另外还需缴纳相应比例的综合税。

3、住宅房年限比较长,允许落户,但公寓等商住房的产权年限短,无法落户。

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